Doe het Zelf

Is niet altijd goedkoper.

 

De eerste stap in de goede richting!

Vandaag de dag is er over elk onderwerp wel informatie op Google te vinden. Gelukkig kunt is zich als consument oriënteren alvorens aan de slag te gaan. U kunt denken aan sites over vakanties, recepten, tuinonderhoud, bouwen en wonen. Zo ook het aankopen van een woning.  Er staan talloze sites met nuttige informatie en handige controlelijsten. Dan staan er ook nog allerlei makelaars die voor u een woning zoeken en dat doen wij dus niet!

 

Wij zoeken geen woning voor u, dat kunt u prima zelf. U weet immers als geen ander wat u mooi vindt en waar u zou willen wonen. Waarom zou u dan een dure makelaar inzetten? In de praktijk blijkt dat in de huidige markt de consument op een ander vlak ondersteuning nodig heeft. Een checklist van een website is alleen zinvol als u alle punten ook daadwerkelijk op de juiste manier interpreteert. Zelfs dan nog kunnen wij een betere inschatting maken van de woning die u op het oog heeft, omdat wij simpelweg over meer ervaring en vergelijkingsmateriaal kunnen beschikken.

 

Een mooie keuken of badkamer maakt een woning bijvoorbeeld niet direct meer waard. De ligging daarentegen wordt vaak vergeten of ondergewaardeerd. En het gebeurt bijna dagelijks dat kopers uitgaan van de vraagprijzen in de straat. Die vraagprijzen zijn vaak ontstaan door een “sneeuwbaleffect”  van verkopende makelaars die opdrachten binnen willen halen, omdat de verkoper zegt: “De buurman en overbuurman vragen ook X en de ander makelaar zei ook X”. Dat maakt dus dat het zeer gevaarlijk is om van vraagprijzen of waardecalculators op internet uit te gaan.

 

Een goede aankoopmakelaar bekijkt de woningen waar u werkelijk interesse in heeft en onderbouwt zijn bevindingen met een rapport en alle zet belangrijke onderwerpen in    normale mensentaal.  Nog beter is natuurlijk als hij het rapport met u bespreekt en uw vragen beantwoord. Uiteraard doet u er verstandig aan de verdere afwikkeling ook door uw makelaar te laten begeleiden.

 

 

Rob Hagen

Makelaar o.z.

 

Doe het Zelf

Is niet altijd goedkoper!

 

De eerste stap in de goede richting!

Vandaag de dag is er over elk onderwerp wel informatie op Google te vinden. Gelukkig kunt is zich als consument oriënteren alvorens aan de slag te gaan. U kunt denken aan sites over vakanties, recepten, tuinonderhoud, bouwen en wonen. Zo ook het aankopen van een woning.  Er staan talloze sites met nuttige informatie en handige controlelijsten. Dan staan er ook nog allerlei makelaars die voor u een woning zoeken en dat doen wij dus niet!

 

Wij zoeken geen woning voor u, dat kunt u prima zelf. U weet immers als geen ander wat u mooi vindt en waar u zou willen wonen. Waarom zou u dan een dure makelaar inzetten? In de praktijk blijkt dat in de huidige markt de consument op een ander vlak ondersteuning nodig heeft. Een checklist van een website is alleen zinvol als u alle punten ook daadwerkelijk op de juiste manier interpreteert. Zelfs dan nog kunnen wij een betere inschatting maken van de woning die u op het oog heeft, omdat wij simpelweg over meer ervaring en vergelijkingsmateriaal kunnen beschikken.

 

Een mooie keuken of badkamer maakt een woning bijvoorbeeld niet direct meer waard. De ligging daarentegen wordt vaak vergeten of ondergewaardeerd. En het gebeurt bijna dagelijks dat kopers uitgaan van de vraagprijzen in de straat. Die vraagprijzen zijn vaak ontstaan door een “sneeuwbaleffect”  van verkopende makelaars die opdrachten binnen willen halen, omdat de verkoper zegt: “De buurman en overbuurman vragen ook X en de ander makelaar zei ook X”. Dat maakt dus dat het zeer gevaarlijk is om van vraagprijzen of waardecalculators op internet uit te gaan.

 

Een goede aankoopmakelaar bekijkt de woningen waar u werkelijk interesse in heeft en onderbouwt zijn bevindingen met een rapport en alle zet belangrijke onderwerpen in    normale mensentaal.  Nog beter is natuurlijk als hij het rapport met u bespreekt en uw vragen beantwoord. Uiteraard doet u er verstandig aan de verdere afwikkeling ook door uw makelaar te laten begeleiden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rob Hagen

Makelaar o.z.

 

Middeninkomens vallen in gat

 

ALGEMEEN - Aedes-voorzitter Marc Calon vindt de inkomensgrens van € 33.000,= per huishouden om in aanmerking te komen voor een huurwoning te rigide. Hij zegt dat de recente beschikking van de Europese Commissie geen rekening houdt met de verschillende woningmarkten in Nederland.

Calon: 'Door die beschikking van Brussel donderen straks de middeninkomens in drukke woonregio's in het gat tussen de koop- en de huurmarkt.' Voor drukke gebieden zoals Amsterdam en Utrecht bepleit hij een aanmerkelijk hogere inkomensgrens, tot rond de € 40.000,= per jaar.

Woningmarkt van het slot 
Calon wil dat de hele woningmarkt 'van het slot wordt gedraaid'. Alleen de huurmarkt hervormen noemt hij desastreus voor de huurders. 'Dan wordt het gat tussen huren en kopen alleen maar groter.' Het is Calon te doen om doorstroming op de woningmarkt te bewerkstelligen. Op termijn is een periodieke inkomenstoets voor huurders onontkombaar, meent hij. Zo'n toets moet het scheefwonen aanpakken en de doorstroming bevorderen.

'Scheefwonen is een probleem', stelt Calon. Hij vindt dat dit niet overal geldt, omdat landelijk 4 procent van de huurders scheefwoont. Wel is noemt hij het een probleem in bijvoorbeeld Amsterdam. Daar ligt het percentage scheefwoners boven de 30 procent. Scheefwoners de wijk uitjagen is echter niet de bedoeling, zo vindt de Aedes-voorzitter.

Een alternatief voor verhuizing zou een aanbieding zijn om de huurder het huis tegen aantrekkelijke voorwaarden te laten kopen, bijvoorbeeld door middel van het zogeheten Te Woon-concept of Koopgarant. Hiermee voorkom je volgens Calon dat de hogere inkomens uit een wijk verdwijnen en je dus segregatie tegengaat.

 

Voorzichtig herstel woningmarkt

 

 

ALGEMEEN - In het eerste kwartaal van 2010 wisselden totaal 27.745 woningen van eigenaar, Dat is bijna 2% meer dan in het eerste kwartaal van 2009. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl op basis van de kadastergegevens. 

Aangezien de NVM cijfers van het eerste kwartaal eveneens hogere verkoopcijfers noteerden, waardoor ook positieve kadastercijfers in het tweede kwartaal mogen worden verwacht, kan gesproken worden van een woningmarkt die licht aan het herstellen is. 

Het beeld per provincie is nog wel wisselend, de stijging van het aantal transacties in Noord Holland met 13% wordt deels teniet gedaan door dalingen in Drenthe en Flevoland met resp. 11,7 en 9,3%.

Woningprijs eveneens stabiel
De gemiddelde woningprijs in het eerste kwartaal bedraagt € 236.700 en ligt slechts een half procent onder het niveau van het gehele jaar 2009. Flevoland, Drenthe en Zeeland lieten zelfs een prijsstijging zien van 2 tot 3%.

Uitgebreide gegevens met ontwikkelingen per gemeente en regio zullen volgende week maandag beschikbaar zijn via de website van Woningmarktcijfers.nl.

Voorzichtig herstel woningmarkt

ALGEMEEN - In het eerste kwartaal van 2010 wisselden totaal 27.745 woningen van eigenaar, Dat is bijna 2% meer dan in het eerste kwartaal van 2009. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl op basis van de kadastergegevens. 

Aangezien de NVM cijfers van het eerste kwartaal eveneens hogere verkoopcijfers noteerden, waardoor ook positieve kadastercijfers in het tweede kwartaal mogen worden verwacht, kan gesproken worden van een woningmarkt die licht aan het herstellen is. 

Het beeld per provincie is nog wel wisselend, de stijging van het aantal transacties in Noord Holland met 13% wordt deels teniet gedaan door dalingen in Drenthe en Flevoland met resp. 11,7 en 9,3%.

Woningprijs eveneens stabiel
De gemiddelde woningprijs in het eerste kwartaal bedraagt € 236.700 en ligt slechts een half procent onder het niveau van het gehele jaar 2009. Flevoland, Drenthe en Zeeland lieten zelfs een prijsstijging zien van 2 tot 3%.

Uitgebreide gegevens met ontwikkelingen per gemeente en regio zullen volgende week maandag beschikbaar zijn via de website van Woningmarktcijfers.nl.

 

Geschiedenis van Waddinxveen

Op 20 april 1233 verkocht Floris IV, graaf van Holland, voor 200 Hollandse ponden een gebied woest veen langs de Gouwe aan Nicolaas van Gnepwijk, Herbaren van Aalsmeer en Woubrecht. Het gebied kreeg de naam 'Waddinxvene'. Deze gebeurtenis is de aanleiding geweest tot de viering van het 750-jarig bestaan van Waddinxveen in 1983. 20 april 1233mag derhalve worden beschouwd als de ‘geboortedatum’ van deze gemeente. Toch is het niet zeker of dit de werkelijke ontstaansdatum is van het dorp.

Wat nu Waddinxveen is waren vroeger drie kernen: Noord-Waddinxveen (gemeente Noord-Waddinxveen) gelegen aan de Dorpstraat, Zuid-Waddinxveen (gemeente Zuid-Waddinxveen) gelegen bij de brugkerk en de hefbrug, en Zuid Gouwekade (gemeente Broek, Thuil en 't Weegje) gelegen bij de Sint Victorparochie aan de Zuidkade. Door latere uitbreidingen kwamen ze tegen elkaar aan te liggen. Aan de hand van de verschillende concentraties met oude bebouwing is nog te zien dat het oorspronkelijk om drie aparte kernen gaat.

Oorsprong van de naam

Er is onduidelijkheid over de precieze oorsprong van de naam Waddinxveen. De oudst bekende vermelding van de plaatsnaam, uit 1233, is zoals gezegd 'Waddinxvene'. Er is een theorie die zegt dat de naam is afgeleid van de persoonsnaam '(van de) Wadding', waarbij de plaats is gelegen in het 'veen van Wadding'. Een andere mogelijkheid is dat de plaatsnaam is ontstaan uit een aanduiding voor water, afgeleid van 'wadde'.

 

 

Meer nieuwe woningen verkocht

ALGEMEEN - In de eerste twee maanden van dit jaar zijn 79% meer nieuwe woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. In totaal zijn in januari en februari bijna 4 duizend nieuwe koopwoningen verkocht door Nederlandse ontwikkelaars. 

Daarmee krabbelt de zwaar getroffen verkoop van nieuwe woningen verder uit het dal. Toch zullen veel bouwvakkers hier niet onmiddellijk van profiteren, omdat de bouw altijd na ijlt. Voor veel bouwbedrijven begint de crisis daardoor nu pas echt.

Aldus NVB, Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Koopwoningen. Deze halfjaarlijkse rapportage die samen met het Onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft wordt opgesteld, laat goed zien dat de verkoop van nieuwe koopwoningen langzaam aan het opkrabbelen is, maar dat er nog een lange weg te gaan is. 

In normale jaren en bij een gezonde markt verkopen de gezamenlijke Nederlandse ontwikkelaars altijd zo'n ruime 4 duizend woningen per maand. Precies een jaar geleden, in het begin van 2009, was dat door de crisis ingezakt tot iets meer dan duizend verkopen per maand. 

Geen andere economische sector met een vergelijkbare omvang was daarmee zo diep gevallen, ook al omdat de verkochte nieuwe huizen gemiddeld 15% kleiner en goedkoper waren dan vóór de crisis. Vanaf de zomer vorig jaar is de klim omhoog ingezet en dat is op zich goed nieuws. Desondanks is de verkoop van nieuwe koopwoningen (ook met dit goede nieuws) nog altijd ruim de helft kleiner dan voorheen.

Voor 2010 rekent de NVB op een aanhoudende verbetering van de markt. NVB-directeur Nico Rietdijk "Wij mikken voor 2010 op een verkoop van 23 à 24 duizend nieuwe koopwoningen tegen 17 duizend verkopen vorig jaar". Dat het nu beter gaat met de verkoop heeft meerdere oorzaken. 

Allereerst is de recessie officieel voorbij, is de consument over z'n ergste schok heen en komt het vertrouwen beetje bij beetje terug. En wat zeker ook helpt is dat de verkoopprijzen van woningen met dank aan de lage hypotheekrente het afgelopen halfjaar mooi zijn blijven liggen en niet zoals sommigen hadden voorspeld onderuit zijn gegaan. 

Daarnaast hebben ook de steunmaatregelen van de overheid en het ‘reactievermogen' van de sector hun uitwerking niet gemist. De Nederlandse ontwikkelaars hebben massaal de draai gemaakt naar kleinere en goedkopere woningen. Wanneer de huidige trend zich voortzet, zal ook de verkoop van de duurdere woningen vanaf 300 duizend euro weer toenemen. 

Verder laat de praktijk zien dat vooral kleinschalige projecten die naadloos aansluiten op de vraag van de consument goed verkopen. Daarentegen blijven grote locaties in de grootstedelijke regio's het moeilijk hebben. Ook moet er serieus worden gekeken naar het aanbod van appartementen. Bijna de helft van het nieuwbouwaanbod betreft appartementen terwijl er maar voor 20 procent vraag is.

NVB waarschuwt in de Thermometer dat het herstel nog altijd zeer broos is. Vooral de bouwbedrijven wacht nog een moeilijke tijd. De enorme terugval in de verkoop in 2008 en 2009 gaat de bouw pas dit en volgend jaar aan den lijve voelen. 

Met andere woorden, de bouwwerkloosheid neemt eerst nog fors toe terwijl de economie èn de woningverkoop alweer groeien. De markt heeft dan ook vooral baat bij rust en vertrouwen. Wat dat laatste betreft kan een oplopende werkloosheid, onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek en bezuinigingen van het nieuwe Kabinet het opkrabbelende vertrouwen bij de consument zo weer teniet doen. 

In dat geval glijdt de woningverkoop en later de woningproductie gemakkelijk terug en dreigt het gevaar van verloedering in (oude) wijken omdat bedrijven, gemeenten en corporaties niet meer kunnen investeren.

 

Subsidiepot starters bijna leeg

Subsidiepot starters bijna leeg

De subsidiepot voor starters op de woningmarkt raakt snel leeg. Het ministerie van VROM heeft nog een kleine 1.600 subsidies te vergeven.

Dagelijks vragen 120 huizenkopers een subsidie aan. Als dat tempo aanhoudt, is het geld half april op. Ook startersleningen vinden veel gretiger aftrek dan verwacht. De steunmaatregelen voor starters leveren een belangrijke bijdrage aan het overeind houden van de huizenmarkt. Starters waren sinds het uitbreken van de kredietcrisis in het najaar van 2008 de belangrijkste kopers.

Lagere inkomensgroepen
De starterssubsidie is bedoeld voor de lagere inkomensgroepen. Kopers die een huis met een waarde tot 167 duizend euro aanschaffen, krijgen gemiddeld 70 euro per maand subsidie met uitschieters naar 120 euro per maand. De meeste gemeenten verstrekken daarnaast ook renteloze startersleningen tot 20 procent van de totale lening. De kosten hiervan worden gedeeld door het Rijk en de gemeenten. Het Rijk heeft hiervoor 40 miljoen euro gereserveerd.

Nationale Hypotheekgarantie
Het succes van de starterssubsidie en de starterslening is groter dan verwacht. De bodem komt dan ook snel in zicht. Eind 2010 eindigt ook de tijdelijke verruiming van de Nationale Hypotheekgarantie, waarmee huizenkopers zich kunnen indekken tegen schulden.

 

Bizarre huizen

Als u zich druk maakt om de vreemd gevormde heg van uw buren of dat de tuin niet onderhouden wordt van iemand uit de straat kijk dan maar eens op:

 

http://bit.ly/9EBXcO

 

25 bizarre woningen over de hele wereld. Dan is ineens dat besneeuwde pad van Jan Peter Balkenende niet zo heel erg meer!

Prijsdaling koopwoningen vlakt af

DEN HAAG (ANP) - De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in februari gemiddeld 4,2 procent lager dan dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling is kleiner dan in januari, toen koopwoningen nog 5,3 procent goedkoper waren. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Alle typen koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 3 procent het kleinst. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalden met 5,3 procent het meest in prijs.

In alle provincies waren de prijzen lager dan in februari 2009. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,9 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,2 procent het kleinst.

Winst vergroten van uw makelaarskantoor?

Heeft u een makelaarskantoor met redelijk aanbod? , maar door alle kosten blijft er voor u te weinig over? Gouwestad Makelaardij is de oplossing voor u. Wij bieden een compleet ingerichte backoffice die u volledig kan ondersteunen bij uw werkzaamheden. Daarnaast hebben we de beschikking over een webshop. In de webshop kunt u als zelfstandig makelaar al uw marketingproducten bestellen. U blijft dus zelfstandig en krijgt meer mogelijkheden door de infrastructuur van Gouwestad Makelaardij. U kunt 100 % van uw tijd besteden aan de dingen waar u goed in bent het bemiddelen bij aankoop en verkoop van woningen. In huis hebben we ook een reclamebureau die al uw opmaak werk kan verzorgen.  U krijgt meer mogelijkheden en ik kan u garanderen dat u geld bespaart op uw overheadkosten.  Meer informatie? stuur een mail met uw contact gegevens naar info@gouwestadmakelaardij.nl en wij nemen contact met u op.

 

 

Kopers hebben nog steeds een sterke positie

Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen op de huizenmarkt, blijkt uit een analyse van ING. De markt wordt gedomineerd door goedkopere woningen, maar de prijsdaling vlakt wel af. ING verwacht dat het aantal verkopen in de loop van 2010 weer aantrekt.

De huizenprijzen zullen mede hierdoor in de tweede helft van dit jaar stabiliseren en in 2011 weer met 1,5% stijgen. Het afgelopen halfjaar zijn woningen 1,5% goedkoper geworden, tegen 4% het halfjaar ervoor. De daling vlakt dus af, maar is vooralsnog niet voorbij.

Starters op de woningmarkt
Het economisch bureau van ING verwacht dat de prijzen in de eerste helft van 2010 gemiddeld nog zullen dalen. In het tweede halfjaar van 2010 zal een stabilisatie optreden. Voor geheel 2010 wordt gerekend op een prijsdaling van 1%. Voor 2011 verwacht de bank weer stijgende huizenprijzen (+1,5%).

Dossier Huizenmarkt
Voor huurders ontwikkelt de betaalbaarheid zich minder gunstig dan voor starters op de woningmarkt. De huren zullen per 1 juli 2010 gemiddeld met zo'n 1,5% worden verhoogd. Voor koophuizen geldt dat deze rond die tijd circa 2% goedkoper zullen zijn dan een jaar eerder.

De overstap van een huurwoning naar een eigen huis is daarmee aantrekkelijker. Dat is een van de redenen dat het aantal huizenverkopen weer zal aantrekken

Check bouwvergunningen

Uw client wil een woning kopen. Op het perceel staat een garage. Het is echter niet duidelijk of daarvoor wel een bouwvergunning is verleend. Wat nu?

Praktijkvoorbeeld. In een zaak bij de rechter speelde het volgende. Kopers kochten een woning met een mooie uitbouw en een dakterras. Toen zij er een tijdje woonden, dienden de buren een klacht in bij de gemeente over die uitbouw en het dakterras.
De gemeente nam de klacht serieus en concludeerde dat er geen bouwvergunning verleend was en sommeerde de nieuwe eigenaren vervolgens de uitbouw en het terras af te breken. Deden zij dat niet, dan hing er een forse dwangsom boven hun hoofd. De nieuwe eigenaren waren het hier niet mee eens. Zij stelde bij de rechter dat de uitbouw in 1960 en het dakterras in 1982 gebouwd waren door de vorige eigenaren. Omdat zij het niet zelf gebouwd hadden, waren zij niet verantwoordelijk.

Wat zei de rechter? De afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (LJN: BF7205) was het met die redenering niet eens. De nieuwe eigenaren kunnen wel degelijk als overtreder worden aangemerkt. Op 1 april 2007 is namelijk de Woningwet gewijzigd. Sindsdien is de koper van een woning ook aan te spreken op bouwwerken die vorige eigenaren –zonder bouwvergunning- gerealiseerd hebben. Gelukkig voor de nieuwe eigenaren had de gemeente toch nog wat andere foutjes gemaakt in de procedure. Daardoor moest de gemeente de zaak alsnog opnieuw gaan bekijken.

Overtreder. Sinds de wijziging van de Woningwet in 2007 is het niet alleen verboden om zonder bouwvergunning te bouwen, maar is het ook verboden om bouwwerken zonder vereiste bouwvergunning in stand te houden. Let op. Iemand die een woning koopt en een zonder vergunning gebouwd bouwwerk in stand houdt, kan nu dus ook als ‘overtreder’ worden aangemerkt.

Tip. Om problemen te voorkomen, is het belangrijk vooraf te onderzoeken of alle gebouwen en bouwwerken wel met een bouwvergunning gebouwd zijn. Zo niet, spreek dan duidelijk af dat de (financiële) gevolgen van het bouwen zonder en/of in strijd met de bouwvergunning voor de rekening van de verkoper blijven.

huis verkopen via gouwestad makelaardij

U wilt uw woning verkopen en bent op zoek naar een actieve makelaar, dan bent u bij Gouwestad Makelaardij aan het goede adres.  Gouwestad Makelaardij is een full service makelaar in omgeving Waddinxveen, Gouda en de Hoeksche waard. Wij zijn aangesloten bij brancheorganisatie VBO. De branchevereniging VBO past naar onze mening goed bij onze uitstraling. Voor u als verkoper betekent dit extra zekerheid, maar ook de toekomstige koper van uw woning kan terugvallen op de zekerheden van de brancheorganisatie. Tevens is scholing en training van onze makelaars gewaarborgd. De verkoop begint natuurlijk met een goede vraagprijs van het object wat verkocht moet worden. Wij maken dan ook geheel vrijblijvend een concurrentie markt analyse en een verkoopactieplan voor de verkoop van het object.  In de huidige markt weten wij dat een woning optimaal gepresenteerd moet worden. Wij werken dan ook regelmatig met een woonstylist en altijd met een professionele fotograaf voor optimale foto’s en een uitgebreide woningtekst. Op gouwestadmakelaardij.nl bieden wij al onze klanten de mogelijkheid om een floorplanner toe te voegen aan de woningpresentatie. Via de floorplanner kunnen mensen uw woning digitaal inrichten naar eigen smaak en idee. Gouwestadmakelaardij.nl heeft nog meer unieke opties. Zo zijn er vele mensen geabonneerd op onze rss feeds van nieuwe woningen. Hierdoor wordt uw woning direct veel bezichtigd. Daarnaast wordt uw woning automatisch doorgeplaatst op hyves en twitter. In de huidige tijd zijn deze media niet meer weg te denken.

Uw woning wordt gepresenteerd in onze etalage presentaties in Waddinxveen en Gouda. Inmiddels hebben wij met ons kantoor een grote database van woningzoekers opgebouwd. Natuurlijk kijken wij of daar een geïnteresseerde voor uw woning tussen zit.

Waarschijnlijk heeft u ook wel eens een Te Koop kaartje van ons in de brievenbus gehad. Voor woningen die nieuw bij ons in de verkoop komen verspreiden wij 500 te koop kaartjes. Hier hebben wij regelmatig reacties op.

Een ander middel wat wij vaak gebruiken is het open huis. Wij organiseren direct een open huis als uw woning in de verkoop komt. Dit doen wij met een duidelijke visie, omdat een nieuwe woning altijd het meest gewild is. Uw makelaar is tijdens het open huis aanwezig om de geïnteresseerden rond te leiden. U heeft ons immers aangenomen voor de verkoop van uw woning.

Als onze makelaars zijn zelfstandig ondernemer en werken ook in de avond en op zaterdag. Een geïnteresseerde kan dus ook in de avond bezichtigen. U hebt direct contact met uw makelaar en kunt altijd op uw makelaar rekenen. Kortom, zoekt u een makelaar die actief voor u aan het werk gaat? Nodig dan 1 van onze makelaars uit.

 

 

 

nieuwbouw kopen?

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een nieuwbouwwoning in de omgeving Waddinxveen, Zevenhuizen, Moerkapelle, Gouda of Boskoop? Houd dan de site van Gouwestad Makelaardij goed in de gaten. We zijn op dit moment betrokken bij projecten De Hooge Brugge, Noordpark, Plaswijck, Esdoornlaan in Waddinxveen en de van Dorp Koster Locatie en 2 luxe penthouses in Moerkapelle. Daarnaast hebben wij een adviserende rol bij een aantal projecten die nog niet bekend mogen worden.

 

Wilt u zeker weten dat u niet naast uw droomwoning grijpt? Schrijf dan in voor onze nieuwbouwnieuwsbrief  http://www.gouwestadmakelaardij.nl/index.php?option=com_content&view=frontpage&Itemid=229

 

 U wordt automatisch op de hoogte gebracht van onze projecten, hierdoor weet u altijd wanneer een project in de verkoop zal gaan komen.

 

Gouwestad Makelaardij de nieuwbouw makelaar in omgeving Waddinxveen.

 

Kijk op www.gouwestadmakelaardij.nl voor meer informatie.

 

 

Koopsubsidie bijna afgelopen

De koopsubsidie is door het ministerie van VROM in het leven geroepen om het eigenwoningbezit te bevorderen. Nu heeft minister Van der Laan deze week aan de Tweede Kamer laten weten dat de beschikbare subsidiepot naar verwachting eind mei 2010 al leeg is in plaats van de 2012 zoals de planning was. Starters op de woningmarkt doen massaal aanvragen omdat deze aantrekkelijke regeling het mogelijk maakt om toch een eigen woning te kopen voor mensen met een bescheiden inkomen. Kortom, haast is geboden. De algemene voorwaarden zijn in het kort;

·         Je bent minimaal 18 jaar

·         Je bent de afgelopen 3 jaar geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning

·         Je gaat de woning zelf bewonen

·         Je eigen vermogen was in 2009 niet hoger dan € 20.661,-

·         De koopsom is niet meer dan € 167.300,-

·         De hypotheek is niet hoger dan € 180.684,- en heeft Nationale Hypotheek Garantie

·         De rentevaste periode is minmaal 10 jaar

Wil je meer informatie dan kunnen de makelaars van Gouwestad Makelaardij je hierbij helpen.

Startersavond in Gouda 

 Op donderdagavond 11 maart organiseren we ook een Startersavond in ons kantoor aan het Van Hogendorpplein 29 te Gouda. Tussen 18.00 en 21.00 uur kun je gewoon binnenlopen voor advies over alles wat met het kopen van je eerste woning te maken heeft. Je kunt dan vrijblijvend met een makelaar of een financieel adviseur van gedachten wisselen. Ook ontvangt iedere bezoeker een informatiemap met diverse waardecoupons voor korting op diensten die met aankoop te maken hebben. Voor meer informatie kijk op www.gouwestadmakelaardij.nl

Startersavond bij Gouwestad Makelaardij

Op donderdagavond 11 maart organiseren we van 18.00 tot 21.00 uur een avond op ons kantoor waar je als beginner op de woningmarkt alle informatie kunt krijgen wat te maken heeft met de aankoop van je eerste woning. Vragen met betrekking tot het kopen van een woning, het financieren of verzekeren worden direct beantwoord door een makelaar of financieel adviseur. We leggen je uit wat er allemaal bij komt kijken, welke stappen je moet nemen en in welke volgorde.

Juist nu is het bijzonder interessant om een woning te kopen, door de kredietcrisis zijn de prijzen op de woningmarkt lager en het aanbod groter. Bovendien is de rentestand nog steeds zeer aantrekkelijk. Als starter kun je bovendien gebruik maken van een aantal aantrekkelijke regelingen zoals de Starterslening, Koopsubsidie en de Nationale Hypotheek Garantie.

Wees wel verstandig want ondanks alle kansen is het erg belangrijk om goed voorbereid te zijn. Goede financiële voorlichting waarbij je weet wat jouw mogelijkheden zijn is het begin, daarna ga je zoeken naar een geschikte woning. Als je deze gevonden hebt is het verstandig om samen met een aankoop makelaar verder te gaan, daardoor ontloop je de risico’s en kom je niet voor verrassingen te staan. Deze makelaar gaat na of de vraagprijs klopt en daarna voor jou onderhandelen waarbij de kosten vrijwel altijd ruimschoots terug verdiend worden. De koopakte met ontbindende voorwaarden moet getekend worden. Dan komt de hypotheek aanvraag, welke vormen, looptijden en rentestanden? Aanvullende verzekeringen of borgstellingen? Welke notaris kiezen we, moet er ook nog een samenlevingscontract opgesteld worden? Bouwtechnische keuringen, opleveringsinspectie, onderzoeksverplichtingen, enzovoort. Zo kom je dus vele nieuwe dingen tegen waar je nog nooit over nagedacht hebt, tenminste als je niet op onze startersavond was!

Kom gerust gratis en vrijblijvend binnenlopen, wij zorgen voor een hapje en een drankje erbij. Kijk ook op www.gouwestadmakelaardij.nl voor alle informatie. Alle bezoekers ontvangen een informatiemapje met diverse voordeelcoupons, deze kun je gebruiken bij de aankoop van je eerste woning. We zien je graag op 11 maart in het kantoor van Gouwestad Makelaardij aan het van Hogendorpplein 29 te Gouda.

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen 0182- 63 60 21

 

 

 

                                      

Wilt u zelfstandig makelaar worden?

Wij maken het starten als makelaar net even makkelijker….

 

Gouwestad Makelaardij is een bijzondere makelaardij actief in deze regio, alle makelaars zijn namelijk zelfstandig ondernemer en dus ook verantwoordelijk voor zijn of haar eigen omzet. Samen werken aan een groter marktaandeel, samen investeren, samen kennis delen, samen werken aannaamsbekendheid en samen de kosten delen.

Het lijkt zo ideaal, je hebt passie voor vastgoed, wil graag met mensen werken en bent al jaren in loondienst werkzaam in de makelaardij. En maar denken aan een eigen makelaarskantoor.  Maar waar begin je? Het lijkt simpel: een eigen kantoor, maar al gauw loop je tegen onverwacht hoge kosten, allerlei organisatorische werkzaamheden wat resulteert in steeds minder tijd over voor je passie. Namelijk de passie voor vastgoed en werken met mensen.

Juist daarom is de formule van Gouwestad Makelaardij zo ideaal. 90% van je tijd kun je bezig zijn met je vak en 10% met een stukje organisatie.

Gouwestad Makelaardij is op zoek naar mensen die werkzaam zijn in de makelaardij of een opleiding tot makelaar hebben afgerond en graag als zelfstandig makelaar de grote stap willen maken. Bij Gouwstad Makelaardij werken mensen die al jaren ervaring hebben in de makelaardij en je goed kunnen informeren en begeleiden. Wij formeren een team om je heen die je gedurende drie maanden intensief gaan begeleiden en helpen bij de opstart van een succesvolle makelaars carrière bij Gouwestad Makelaardij.

Alle voorzieningen zijn aanwezig om tot een maximaal resultaat te komen. Met een kantoor in Waddinxveen en Gouda en een BackOffice in Waddinxveen zijn wij in staat iedereen een goede start te geven. Wij beschikken over professionele kantoren op goede locaties, goede apparatuur, internet, interactieve website, telefonie, presentatiemogelijkheden, vergaderfaciliteiten en een prima beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor iedereen. Prettig is ook dat bij afwezigheid, uw werkzaamheden gemakkelijk worden overgenomen. Zo kunt u als makelaar er gewoon even tussenuit en worden de zaken prima opgevangen door collega’s.

Kwaliteit en kennis zijn onder andere de pijlers van Gouwestad Makelaardij. Zo zijn wij aangesloten bij de brancheorganisatie VBO (Vereniging Bemiddelend Onroerendgoed). Mede hierdoor kunt u voor uw klanten uw opdrachten goed plaatsen op de populaire woningsite Funda.nl.

De doelstelling van Gouwestad Makelaardij is overal in het vastgoed aanwezig te zijn. Zo zijn wij inmiddels ruim vijf jaar actie in de woningmakelaardij. Ook grote projecten als nieuwbouwprojecten zijn ons inmiddels eigen. Momenteel hebben wij acht grote nieuwbouwprojecten lopen voor de verkoop. Op de onderdelen bedrijfsonroerend goed (BOG), verhuur en agrarisch onroerend goed willen we graag uitbreiden. Wellicht is dit één van de markten die u aanspreekt.

Bent u die persoon die past in ons team? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvend in informatief gesprek.

 

Gouwestad Makelaardij actief op internet

Wij zijn er van overtuigd dat de wereld aan het veranderen is. Internet en social networking wordt steeds belangrijker, daarom beschikt Gouwestad Makelaardij over hyves, twitter, blogspot en rss feeds.  Op deze manier zijn wij erg laagdrempelig te bereiken voor iedereen die iets wil weten over een huis kopen of verkopen. Wilt u er zeker van zijn dat u niet naast u droomwoning grijpt? Ons nieuwe woningaanbod wordt direct doorgeplaatst op twitter en uitgezonden via rss, hierdoor ben je altijd als eerste op de hoogte van een nieuwe woning die in de verkoop komt.

Ga nu naar gouwestadmakelaardij.nl daar vind je alle links naar onze sociale netwerken.

 

 

 

 

actievemakelaar Gouda

Gouwestad Makelaardij nu ook in Gouda.

Gouwestad Makelaardij is een actief makelaarskantoor en met 10 makelaars werkzaam in de gehele omgeving van Gouda. Sinds kort zijn wij een samenwerking gestart met Vast & Goed Makelaardij, waardoor we nu ook over een kantoorlocatie in Gouda beschikken. Vanuit ons nieuwe kantoor aan het Van Hogendorpplein 29 in Gouda gaan wij hard aan de slag om ook de Goudse woningmarkt te veroveren en optimale dienstverlening aan onze klanten te geven. Op dit moment hebben wij al ruim 120 woningen in de verkoop en adviseren wij ook al meerdere kopers als aankoopmakelaar. In de huidige crisis hebben we onze groei van de laatste jaren toch voort kunnen zetten, daarom zijn wij nog altijd op zoek naar nieuwe klanten, zeker in de Goudse regio.

Wij zijn niet het traditionele makelaarskantoor dat wacht tot de koper binnen komt lopen, maar wij gaan op zoek naar de koper. Voor iedere woningverkoop stellen wij een uniek verkoopactieplan op. Bij de verkoop van uw woning maken wij niet alleen gebruik van de traditionele manier van verkopen, denk daarbij aan een vermelding op de makelaarswebsite, funda, brochure en een advertentie in de krant. Natuurlijk gebruiken wij deze diensten ook, maar volgens ons begint de verkoop ergens anders. Wij starten bijvoorbeeld altijd met professionele foto’s van uw woning, gemaakt door een fotograaf en indien nodig voorafgegaan door verkoopstyling, daarna schrijven we een goede duidelijke woningtekst met correcte maten en benadrukken de pluspunten van de woning. Vervolgens wordt uw woning op www.gouwestadmakelaardij.nl geplaatst. Onze website beschikt over de nieuwste opties waaronder rss feeds waar vele klanten op geabonneerd zijn. Uw woning verschijnt automatisch op hyves en twitter, ook een fotofilm op you tube kunnen we verzorgen. Wij zijn er van overtuigd dat we in deze maatschappij niet meer om de nieuwe media heen kunnen. Hyves is bijvoorbeeld een netwerk met 9,2 miljoen gebruikers in Nederland. Het is dan ook een gemiste kans om uw woning niet te adverteren via deze bronnen.

In tegenstelling tot onze collega’s organiseren wij geen open huis als uw woning niet verkocht wordt, maar starten wij met een open huis meteen nadat uw woning te koop komt, daarnaast is er tijdens het open huis ook een makelaar aanwezig, u hoeft het bij ons niet zelf te doen. Hier zit een hele duidelijke strategie achter die wij u graag persoonlijk toelichten.

Op 20 februari starten wij met ons eerste open huis in Gouda. Hiervoor hebben we inmiddels 6 deelnemende woningen. Kijk voor meer informatie op onze website. Wij zijn hard op zoek naar mensen die binnenkort hun woning gaan verkopen, een van onze 10 makelaars komt graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning en uitleg over onze persoonlijke manier van verkopen. LET OP : voor de eerste 3 nieuwe verkoopopdrachten rekenen wij geen verkoopcourtage ! Gaat u een huis kopen ? Het is slimmer om een woning te kopen met een aankoop makelaar, weg met de risico’s en we verdienen ons altijd voor u terug.

Open huis in Gouda 20 februari

Op zaterdag 20 februari organiseren wij een Open Huis voor ons woningaanbod in Gouda. U bent van harte welkom om op de aangegeven tijden de deelnemende woningen te bezichtigen. Past dit niet in u agenda? geen probleem wij plannen graag een afspraak met u in. Wij hopen u op zaterdag 20 februari te ontmoeten. Klik hier om de woningen te bekijken die meedoen!

Gratis verhuizing

Als u voor 15 maart 2010 uw woning bij ons te koop zet maakt u kans op een gratis verhuizing t.w.v. € 1600,- inclusief BTW. Een van onze makelaars komt graag bij u langs om ons unieke verkoopactieplan aan u toe te lichten. Dit kost u uiteraard niets en verplicht u tot niets. Weet u trouwens dat wij de hoogste verkoopsnelheid uit de omgeving hebben?

Iedere vrijdag open huis op de Hooge Brugge

Er zijn nog nieuwbouwappartementen met prijzen vanaf € 277.000,- V.O.N. beschikbaar in dit schitterende complex.

De oplevering gaat de komende weken plaats vinden. We hebben 2 appartementen ingericht als modelwoning. Bent u op zoek naar een appartement?

Kom dan zeker kijken in dit schitterende complex. Élke vrijdag van 15.00 uur tot 16.00 uur zijn wij aanwezig om de modelappartementen met u te bezichtigen

Lukt het u niet op dat tijdstip te komen wij maken graag een afspraak met u om de appartementen te bezichtigen.