Voorzichtig herstel woningmarkt

 

 

ALGEMEEN - In het eerste kwartaal van 2010 wisselden totaal 27.745 woningen van eigenaar, Dat is bijna 2% meer dan in het eerste kwartaal van 2009. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl op basis van de kadastergegevens. 

Aangezien de NVM cijfers van het eerste kwartaal eveneens hogere verkoopcijfers noteerden, waardoor ook positieve kadastercijfers in het tweede kwartaal mogen worden verwacht, kan gesproken worden van een woningmarkt die licht aan het herstellen is. 

Het beeld per provincie is nog wel wisselend, de stijging van het aantal transacties in Noord Holland met 13% wordt deels teniet gedaan door dalingen in Drenthe en Flevoland met resp. 11,7 en 9,3%.

Woningprijs eveneens stabiel
De gemiddelde woningprijs in het eerste kwartaal bedraagt € 236.700 en ligt slechts een half procent onder het niveau van het gehele jaar 2009. Flevoland, Drenthe en Zeeland lieten zelfs een prijsstijging zien van 2 tot 3%.

Uitgebreide gegevens met ontwikkelingen per gemeente en regio zullen volgende week maandag beschikbaar zijn via de website van Woningmarktcijfers.nl.

Voorzichtig herstel woningmarkt

ALGEMEEN - In het eerste kwartaal van 2010 wisselden totaal 27.745 woningen van eigenaar, Dat is bijna 2% meer dan in het eerste kwartaal van 2009. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl op basis van de kadastergegevens. 

Aangezien de NVM cijfers van het eerste kwartaal eveneens hogere verkoopcijfers noteerden, waardoor ook positieve kadastercijfers in het tweede kwartaal mogen worden verwacht, kan gesproken worden van een woningmarkt die licht aan het herstellen is. 

Het beeld per provincie is nog wel wisselend, de stijging van het aantal transacties in Noord Holland met 13% wordt deels teniet gedaan door dalingen in Drenthe en Flevoland met resp. 11,7 en 9,3%.

Woningprijs eveneens stabiel
De gemiddelde woningprijs in het eerste kwartaal bedraagt € 236.700 en ligt slechts een half procent onder het niveau van het gehele jaar 2009. Flevoland, Drenthe en Zeeland lieten zelfs een prijsstijging zien van 2 tot 3%.

Uitgebreide gegevens met ontwikkelingen per gemeente en regio zullen volgende week maandag beschikbaar zijn via de website van Woningmarktcijfers.nl.

 

Geschiedenis van Waddinxveen

Op 20 april 1233 verkocht Floris IV, graaf van Holland, voor 200 Hollandse ponden een gebied woest veen langs de Gouwe aan Nicolaas van Gnepwijk, Herbaren van Aalsmeer en Woubrecht. Het gebied kreeg de naam 'Waddinxvene'. Deze gebeurtenis is de aanleiding geweest tot de viering van het 750-jarig bestaan van Waddinxveen in 1983. 20 april 1233mag derhalve worden beschouwd als de ‘geboortedatum’ van deze gemeente. Toch is het niet zeker of dit de werkelijke ontstaansdatum is van het dorp.

Wat nu Waddinxveen is waren vroeger drie kernen: Noord-Waddinxveen (gemeente Noord-Waddinxveen) gelegen aan de Dorpstraat, Zuid-Waddinxveen (gemeente Zuid-Waddinxveen) gelegen bij de brugkerk en de hefbrug, en Zuid Gouwekade (gemeente Broek, Thuil en 't Weegje) gelegen bij de Sint Victorparochie aan de Zuidkade. Door latere uitbreidingen kwamen ze tegen elkaar aan te liggen. Aan de hand van de verschillende concentraties met oude bebouwing is nog te zien dat het oorspronkelijk om drie aparte kernen gaat.

Oorsprong van de naam

Er is onduidelijkheid over de precieze oorsprong van de naam Waddinxveen. De oudst bekende vermelding van de plaatsnaam, uit 1233, is zoals gezegd 'Waddinxvene'. Er is een theorie die zegt dat de naam is afgeleid van de persoonsnaam '(van de) Wadding', waarbij de plaats is gelegen in het 'veen van Wadding'. Een andere mogelijkheid is dat de plaatsnaam is ontstaan uit een aanduiding voor water, afgeleid van 'wadde'.

 

 

Meer nieuwe woningen verkocht

ALGEMEEN - In de eerste twee maanden van dit jaar zijn 79% meer nieuwe woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. In totaal zijn in januari en februari bijna 4 duizend nieuwe koopwoningen verkocht door Nederlandse ontwikkelaars. 

Daarmee krabbelt de zwaar getroffen verkoop van nieuwe woningen verder uit het dal. Toch zullen veel bouwvakkers hier niet onmiddellijk van profiteren, omdat de bouw altijd na ijlt. Voor veel bouwbedrijven begint de crisis daardoor nu pas echt.

Aldus NVB, Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Koopwoningen. Deze halfjaarlijkse rapportage die samen met het Onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft wordt opgesteld, laat goed zien dat de verkoop van nieuwe koopwoningen langzaam aan het opkrabbelen is, maar dat er nog een lange weg te gaan is. 

In normale jaren en bij een gezonde markt verkopen de gezamenlijke Nederlandse ontwikkelaars altijd zo'n ruime 4 duizend woningen per maand. Precies een jaar geleden, in het begin van 2009, was dat door de crisis ingezakt tot iets meer dan duizend verkopen per maand. 

Geen andere economische sector met een vergelijkbare omvang was daarmee zo diep gevallen, ook al omdat de verkochte nieuwe huizen gemiddeld 15% kleiner en goedkoper waren dan vóór de crisis. Vanaf de zomer vorig jaar is de klim omhoog ingezet en dat is op zich goed nieuws. Desondanks is de verkoop van nieuwe koopwoningen (ook met dit goede nieuws) nog altijd ruim de helft kleiner dan voorheen.

Voor 2010 rekent de NVB op een aanhoudende verbetering van de markt. NVB-directeur Nico Rietdijk "Wij mikken voor 2010 op een verkoop van 23 à 24 duizend nieuwe koopwoningen tegen 17 duizend verkopen vorig jaar". Dat het nu beter gaat met de verkoop heeft meerdere oorzaken. 

Allereerst is de recessie officieel voorbij, is de consument over z'n ergste schok heen en komt het vertrouwen beetje bij beetje terug. En wat zeker ook helpt is dat de verkoopprijzen van woningen met dank aan de lage hypotheekrente het afgelopen halfjaar mooi zijn blijven liggen en niet zoals sommigen hadden voorspeld onderuit zijn gegaan. 

Daarnaast hebben ook de steunmaatregelen van de overheid en het ‘reactievermogen' van de sector hun uitwerking niet gemist. De Nederlandse ontwikkelaars hebben massaal de draai gemaakt naar kleinere en goedkopere woningen. Wanneer de huidige trend zich voortzet, zal ook de verkoop van de duurdere woningen vanaf 300 duizend euro weer toenemen. 

Verder laat de praktijk zien dat vooral kleinschalige projecten die naadloos aansluiten op de vraag van de consument goed verkopen. Daarentegen blijven grote locaties in de grootstedelijke regio's het moeilijk hebben. Ook moet er serieus worden gekeken naar het aanbod van appartementen. Bijna de helft van het nieuwbouwaanbod betreft appartementen terwijl er maar voor 20 procent vraag is.

NVB waarschuwt in de Thermometer dat het herstel nog altijd zeer broos is. Vooral de bouwbedrijven wacht nog een moeilijke tijd. De enorme terugval in de verkoop in 2008 en 2009 gaat de bouw pas dit en volgend jaar aan den lijve voelen. 

Met andere woorden, de bouwwerkloosheid neemt eerst nog fors toe terwijl de economie èn de woningverkoop alweer groeien. De markt heeft dan ook vooral baat bij rust en vertrouwen. Wat dat laatste betreft kan een oplopende werkloosheid, onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek en bezuinigingen van het nieuwe Kabinet het opkrabbelende vertrouwen bij de consument zo weer teniet doen. 

In dat geval glijdt de woningverkoop en later de woningproductie gemakkelijk terug en dreigt het gevaar van verloedering in (oude) wijken omdat bedrijven, gemeenten en corporaties niet meer kunnen investeren.

 

Subsidiepot starters bijna leeg

Subsidiepot starters bijna leeg

De subsidiepot voor starters op de woningmarkt raakt snel leeg. Het ministerie van VROM heeft nog een kleine 1.600 subsidies te vergeven.

Dagelijks vragen 120 huizenkopers een subsidie aan. Als dat tempo aanhoudt, is het geld half april op. Ook startersleningen vinden veel gretiger aftrek dan verwacht. De steunmaatregelen voor starters leveren een belangrijke bijdrage aan het overeind houden van de huizenmarkt. Starters waren sinds het uitbreken van de kredietcrisis in het najaar van 2008 de belangrijkste kopers.

Lagere inkomensgroepen
De starterssubsidie is bedoeld voor de lagere inkomensgroepen. Kopers die een huis met een waarde tot 167 duizend euro aanschaffen, krijgen gemiddeld 70 euro per maand subsidie met uitschieters naar 120 euro per maand. De meeste gemeenten verstrekken daarnaast ook renteloze startersleningen tot 20 procent van de totale lening. De kosten hiervan worden gedeeld door het Rijk en de gemeenten. Het Rijk heeft hiervoor 40 miljoen euro gereserveerd.

Nationale Hypotheekgarantie
Het succes van de starterssubsidie en de starterslening is groter dan verwacht. De bodem komt dan ook snel in zicht. Eind 2010 eindigt ook de tijdelijke verruiming van de Nationale Hypotheekgarantie, waarmee huizenkopers zich kunnen indekken tegen schulden.