Bizarre huizen

Als u zich druk maakt om de vreemd gevormde heg van uw buren of dat de tuin niet onderhouden wordt van iemand uit de straat kijk dan maar eens op:

 

http://bit.ly/9EBXcO

 

25 bizarre woningen over de hele wereld. Dan is ineens dat besneeuwde pad van Jan Peter Balkenende niet zo heel erg meer!

Prijsdaling koopwoningen vlakt af

DEN HAAG (ANP) - De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in februari gemiddeld 4,2 procent lager dan dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling is kleiner dan in januari, toen koopwoningen nog 5,3 procent goedkoper waren. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Alle typen koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 3 procent het kleinst. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalden met 5,3 procent het meest in prijs.

In alle provincies waren de prijzen lager dan in februari 2009. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,9 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,2 procent het kleinst.

Winst vergroten van uw makelaarskantoor?

Heeft u een makelaarskantoor met redelijk aanbod? , maar door alle kosten blijft er voor u te weinig over? Gouwestad Makelaardij is de oplossing voor u. Wij bieden een compleet ingerichte backoffice die u volledig kan ondersteunen bij uw werkzaamheden. Daarnaast hebben we de beschikking over een webshop. In de webshop kunt u als zelfstandig makelaar al uw marketingproducten bestellen. U blijft dus zelfstandig en krijgt meer mogelijkheden door de infrastructuur van Gouwestad Makelaardij. U kunt 100 % van uw tijd besteden aan de dingen waar u goed in bent het bemiddelen bij aankoop en verkoop van woningen. In huis hebben we ook een reclamebureau die al uw opmaak werk kan verzorgen.  U krijgt meer mogelijkheden en ik kan u garanderen dat u geld bespaart op uw overheadkosten.  Meer informatie? stuur een mail met uw contact gegevens naar info@gouwestadmakelaardij.nl en wij nemen contact met u op.

 

 

Kopers hebben nog steeds een sterke positie

Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen op de huizenmarkt, blijkt uit een analyse van ING. De markt wordt gedomineerd door goedkopere woningen, maar de prijsdaling vlakt wel af. ING verwacht dat het aantal verkopen in de loop van 2010 weer aantrekt.

De huizenprijzen zullen mede hierdoor in de tweede helft van dit jaar stabiliseren en in 2011 weer met 1,5% stijgen. Het afgelopen halfjaar zijn woningen 1,5% goedkoper geworden, tegen 4% het halfjaar ervoor. De daling vlakt dus af, maar is vooralsnog niet voorbij.

Starters op de woningmarkt
Het economisch bureau van ING verwacht dat de prijzen in de eerste helft van 2010 gemiddeld nog zullen dalen. In het tweede halfjaar van 2010 zal een stabilisatie optreden. Voor geheel 2010 wordt gerekend op een prijsdaling van 1%. Voor 2011 verwacht de bank weer stijgende huizenprijzen (+1,5%).

Dossier Huizenmarkt
Voor huurders ontwikkelt de betaalbaarheid zich minder gunstig dan voor starters op de woningmarkt. De huren zullen per 1 juli 2010 gemiddeld met zo'n 1,5% worden verhoogd. Voor koophuizen geldt dat deze rond die tijd circa 2% goedkoper zullen zijn dan een jaar eerder.

De overstap van een huurwoning naar een eigen huis is daarmee aantrekkelijker. Dat is een van de redenen dat het aantal huizenverkopen weer zal aantrekken

Check bouwvergunningen

Uw client wil een woning kopen. Op het perceel staat een garage. Het is echter niet duidelijk of daarvoor wel een bouwvergunning is verleend. Wat nu?

Praktijkvoorbeeld. In een zaak bij de rechter speelde het volgende. Kopers kochten een woning met een mooie uitbouw en een dakterras. Toen zij er een tijdje woonden, dienden de buren een klacht in bij de gemeente over die uitbouw en het dakterras.
De gemeente nam de klacht serieus en concludeerde dat er geen bouwvergunning verleend was en sommeerde de nieuwe eigenaren vervolgens de uitbouw en het terras af te breken. Deden zij dat niet, dan hing er een forse dwangsom boven hun hoofd. De nieuwe eigenaren waren het hier niet mee eens. Zij stelde bij de rechter dat de uitbouw in 1960 en het dakterras in 1982 gebouwd waren door de vorige eigenaren. Omdat zij het niet zelf gebouwd hadden, waren zij niet verantwoordelijk.

Wat zei de rechter? De afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (LJN: BF7205) was het met die redenering niet eens. De nieuwe eigenaren kunnen wel degelijk als overtreder worden aangemerkt. Op 1 april 2007 is namelijk de Woningwet gewijzigd. Sindsdien is de koper van een woning ook aan te spreken op bouwwerken die vorige eigenaren –zonder bouwvergunning- gerealiseerd hebben. Gelukkig voor de nieuwe eigenaren had de gemeente toch nog wat andere foutjes gemaakt in de procedure. Daardoor moest de gemeente de zaak alsnog opnieuw gaan bekijken.

Overtreder. Sinds de wijziging van de Woningwet in 2007 is het niet alleen verboden om zonder bouwvergunning te bouwen, maar is het ook verboden om bouwwerken zonder vereiste bouwvergunning in stand te houden. Let op. Iemand die een woning koopt en een zonder vergunning gebouwd bouwwerk in stand houdt, kan nu dus ook als ‘overtreder’ worden aangemerkt.

Tip. Om problemen te voorkomen, is het belangrijk vooraf te onderzoeken of alle gebouwen en bouwwerken wel met een bouwvergunning gebouwd zijn. Zo niet, spreek dan duidelijk af dat de (financiële) gevolgen van het bouwen zonder en/of in strijd met de bouwvergunning voor de rekening van de verkoper blijven.